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惠州楼市最新消息:大亚湾房价汇总最低1万平!

惠州楼市最新消息:大亚湾房价汇总最低1万平!  受到深圳的影响,惠州大亚湾的房价在这几年里,发生了可谓是翻天覆地的变化…

原标题:惠州楼市最新消息:大亚湾房价汇总最低1万平!

  受到深圳的影响,惠州大亚湾的房价在这几年里,发生了可谓是翻天覆地的变化。最新大亚湾的房价显示,大亚湾的房价目前已经涨到了上万元的水平了。

  据国家统计局惠州调查队分析,惠州房地产市场走势逐渐向平稳健康发展,量价总体保持平稳,背后有三大因素。

  其一,相比广州、深圳、东莞等周边城市,惠州住宅价格仍存在“洼地效应”,周边城市购房需求外溢明显。

  其二,惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员,发展前景被普遍看好,加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生,城市得到提质扩容。

  其三,惠州市民生活水平得到提高,2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元,达到31090.6元,同比增长10.8%,加上全面放开二孩政策的拉动,二套房、改善型住房需求扩大。

  正闳公馆位于大亚湾西区中心,占地约1万㎡。项目北临龙海二旁,西接深圳丹梓大道,龙山六、龙山八、大亚湾大道横贯其中,交通网四通八达。在售户型77-97平米2-3房精装修交房。预计平均房价在12200元/㎡。

  项目南临占地38.8万㎡大亚湾儿童公园,东侧邻近大亚湾万达广。笱峭逦髑行挠锥、大亚湾龙山小学、兴汉小学、大亚湾西区第一小学环绕四周,配套齐全,生活无忧。

  大亚湾,临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。尤其是大亚湾西区。有数据显示,在去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域。坪山因较偏远,房价一直是深圳各区中较低的。目前,坪山新区一手住宅均价在约34666元/平米,二手房挂牌均价31080元/平米。而据某中心数据,2016年3月至2017年1月,大亚湾西区的一手住宅月成交均价为1.4万元/平米左右;二手住宅月成交均价则仅有9000元/平米左右。

  大亚湾西区紧邻深圳坪山新区,但与坪山房价相差悬殊。总体,大亚湾西区与坪山新房价格相差近1.5-2万元/平米之间,而二手房价格则相差2.1万元/平米左右。

  在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一择。但相比起来,与龙岗、坪山相邻的凤岗与大亚湾,价格优势更明显。其实除了凤岗与大亚湾,与深圳一线之隔的地区还有,东莞塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地,虽紧邻深圳,房价却很有优势。

  明面上的调控主要是金融手段,如严厉打击首付贷等违规杠杆手段,以减少资金对房地产的流入,暗藏的更深层次调控则体现在国家层面的顶层设计上。被喊得最多的无疑是“房子不是用来炒的,是用来住的”及“租售并举”。这种新的调控思跟传统“短平快”的政策相比,更加注重长期效果,也符合当前的调控思。

  这些都表明其实已经变相承认了高房价是当前综合发展下的结果,即间接认可了目前的房价水平,也意识到房价如果不通过改变全局变量,如资金、利率、供应结构等的情况下,而只其中一个变量,是无法强制转向趋势的。但又不能在短期内让房价处于“失控”状态,便在既有的基础上,布局长效机制。

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